В свете недавнего громкого дела о мошенничестве с недвижимостью, пропагандируемом именем известной певицы, в обществе возник устойчивый страх среди покупателей вторичного рынка. Судебные решения, по которым квартиры возвращаются прежним владельцам, оставляют людей не только без денег, но и без жилья, порождая недоверие к сделкам с недвижимостью.
Проблемы с доверием к нотариусам
Многие покупатели обращаются к нотариусам, полагая, что это гарантирует безопасность сделок. Однако практика показывает, что это не всегда так. Доступные статистики и судебные прецеденты демонстрируют неоднократные случаи, когда нотариусы сами становились жертвами мошеннических схем. Например, один случай описывает, как нотариус не распознал поддельный паспорт, что стало причиной для дальнейших проблем (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ25-14-К9).
Ответственность нотариуса: миф или реальность?
На первый взгляд может показаться, что нотариус должен нести ответственность за свои ошибки. Однако, чтобы добиться компенсации от нотариуса, необходимо доказать его вину, что в большинстве случаев оказывается крайне трудной задачей. Судебная практика подтверждает, что часто судебные инстанции не возлагают ответственность на нотариусов, предпочитая искать виновных среди мошенников (N 56-КГ25-14-К9).
Личные риски нотариусов
На практике, даже если устанавливается связь между действиями нотариуса и возникшими убытками, серьезные последствия для его карьеры практически отсутствуют. Максимум, что ему может грозить, — это дисциплинарное взыскание от нотариальной палаты. В большинстве случаев, убытки, вызванные ошибками нотариусов, покрываются за счет их страхового полиса. Таким образом, личная ответственность нотариуса весьма ограничена, что подрывает доверие к обеспечению безопасности сделок с недвижимостью.
