Купивших квартиру в ипотеку лишают жилья и льготных ставок за «серую» аренду — банки объявили войну рантье
Кредитные организации начали массовую охоту на заемщиков, сдающих ипотечное жилье без официального разрешения. Нарушителям грозит не только штраф, но и перевод с льготного процента на рыночную ставку (до 25% годовых и выше) или требование досрочно погасить весь долг, что фактически означает потерю недвижимости. В ряде банков подтвердили «Роскачеству» ужесточение политики.
Льготная ипотека превратилась в «удачные частные инвестиции», которые государство не обязано субсидировать, объяснил Readovka экономист Андрей Бархота. По словам эксперта, скрытая сдача жилья теперь трактуется как «систематическое введение банка в заблуждение». Это юридически развязывает кредитору руки для полного пересмотра условий договора.
Объем таких «инвестиционных» квартир стал критическим, объяснил Readovka руководитель юридической компании «БЕЗОПАСНОСДЕЛКА» Александр Тюгаев. По его словам, эпоха «арендного арбитража» (взял под 2% и сдал по рынку) закончена. Контроль стал полностью цифровым:
— Мониторинг агрегаторов. Банки сверяют адреса с сайтов объявлений с собственной базой залоговых объектов;— ИИ-анализ транзакций. Если ежемесячно в одни и те же даты на карту приходят фиксированные суммы от третьих лиц, система помечает это как «арендный доход»;
— Счета ЖКХ. Нулевые показатели счетчиков (никто не живет) или, наоборот, аномальные скачки расхода воды и света служат сигналом для выездной проверки.
Тюгаев выделяет еще один критический риск, о котором все забывают — аннулирование страховки. Стандартный полис рассчитан на проживание собственника. Если квартиру сожгут арендаторы, а банк и страховая не были уведомлены о сдаче, в выплате откажут на 100%. Заемщик останется и без квартиры, и с долгом.
