Банки временно приостанавливают выдачу «Семейной ипотеки»: чего ожидать

С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся льготной Семейной ипотеки. Эти изменения кардинально трансформируют программу, и некоторые банки, такие как Т-банк и Россельхозбанк, вынуждены временно остановить выдачу кредитов, чтобы адаптироваться к обновленным условиям. Однако стоит отметить, что это лишь пауза на время перестройки внутренних процессов, а не конец программы. Основная цель реформ сделать государственную поддержку более адресной и эффективной для нуждающихся семей, сообщает источник.

Текущая ситуация: кто приостановил выдачу кредитов

Ситуация с ипотечными кредитами в данный момент неоднородна. Пока некоторые банки обновляют свои системы, большинство крупных финучреждений продолжают предоставлять услуги в обычном режиме. Перспектива прояснится, когда все организации завершат адаптацию своих процессов.

• Т-банк и Россельхозбанк приостановили выдачу кредитов, однако это краткосрочная мера.
• Крупнейшие банки, такие как Сбер и ВТБ, продолжают работать в привычном формате.

Пауза в выдаче ипотеки касается лишь отдельных учреждений и связана с качественной модернизацией, необходимой для внедрения новых правил.

Основные изменения с 1 февраля 2026 года

Новые правила нацелены на то, чтобы поддерживать семьи, реально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Значимые изменения включают:

• Правило Одна семья одна льготная ипотека: теперь льгота предоставляется семье, а не отдельным супругам. Если один из них уже оформил ипотеку, второй не сможет получить свою.
• Обязательное созаёмщичество: оба супруга становятся солидарными заёмщиками при оформлении договора, что исключает возможность обойти правила.
• Запрет на донорские схемы: теперь нельзя будет вовлекать третьих лиц в сделку, что поможет сделать программу более целевой.

Кто сможет получить ипотеку по новым условиям?

Программа продолжает действовать, но для определённых категорий граждан. К ним относятся:

• Граждане России с одним ребёнком до 6 лет.
• Семьи с двумя и более детьми.
• Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.

Ключевые условия, такие как ставка до 6% годовых и возможность рефинансирования, останутся прежними, однако с 1 февраля добавится возможность рефинансирования лишь рыночной части кредита.

Пошаговая инструкция: что делать в вашей ситуации

В зависимости от ситуации, семьи могут предпринять следующие шаги:

Ситуация 1: Планы на первую ипотеку

• Не паникуйте большинство банков продолжают выдачу кредитов.
• Учитывайте новые правила: оба супруга будут созаёмщиками.
• Подайте заявку как можно скорее, чтобы избежать задержек.

Ситуация 2: Один из супругов уже оформил ипотеку

• Имейте в виду, что взять вторую ипотеку не получится.
• Рассмотрите рефинансирование или рыночные программы.
• Обратите внимание на возможность повторного обращения при рождении нового ребёнка.

Ситуация 3: Желание оформить ипотеку до изменений

• Сроки сжаты действуйте быстро.
• Выберите банк с возможностью быстрой выдачи.
• Приготовьтесь к увеличению нагрузки на отделения.