Что ждет дольщиков после отмены моратория: основные изменения в 2026 году

С 22 марта 2024 года по 31 января 2025 года в России был введён мораторий, который фактически остановил возможность дольщиков взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации за нарушения условий договоров долевого участия. На протяжении почти двух лет дольщики не могли требовать возмещения даже в случае очевидных нарушений со стороны застройщиков. Однако с 2026 года стало известно, что мораторий отменён.

Но как обстоят дела на самом деле? Далее рассмотрим, какие компенсации могут получить дольщики в 2026 году за нарушения застройщиков и какие ограничения остаются в силе.

Что изменилось с отменой моратория

С 1 января 2026 года мораторий не был продлён, что означает возвращение застройщиков к общим правилам ответственности. Теперь они снова могут столкнуться с начислением неустоек, штрафов и убытков за просрочку передачи квартир и некачественные объекты.

Тем не менее, это не говорит о том, что возможность взыскания средств стала доступной без ограничений.

Как работает отсрочка взыскания

Несмотря на окончание действия моратория, механизм получения денег остаётся под контролем:

• Исполнение судебных решений отложено до 31 декабря 2026 года.

Таким образом, пока дольщики могут выиграть судебные дела и получить исполнительные листы, фактическое принудительное взыскание средств в течение 2026 года остается невозможным.

Пути повышения шансов на возврат денежных средств

Отказ от законного права на взыскание неустоек и штрафов после отмены моратория плохая идея. Противоположное целесообразно продолжать судебные процессы и добиваться справедливости.

Рекомендуется:

• Поддерживать судебные дела;
• Запрашивать решения судов;
• Оформлять исполнительные листы;
• Передавать их в судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

На практике многие застройщики начинают исполнять требования дольщиков на этапе исполнительного производства, чтобы избежать дальнейших разбирательств.

Что можно требовать от застройщика с 1 января 2026 года

При нарушении сроков передачи квартиры дольщики имеют право на взыскание неустойки по общим правилам 214-ФЗ. Важно понимать, что в период действия моратория неустойка не начислялась. Поэтому, если просрочка начала действовать ранее, то возместить можно лишь ту часть, которая пришлась на после отмены моратория.

Существуют три варианта действий в случае плохого качества ремонта или недостатков:

Новшества в законодательстве позволяют дольщику выбрать наиболее выгодный для себя вариант без необходимости сначала настаивать на ремонте.

Ключевой момент: общая сумма компенсации, включая неустойку и штрафы, не должна превышать 3% от цены договора. Это стоит учитывать при планировании своих действий.

Возникшие вопросы? Обратитесь к профессионалам, которые помогут рассчитать правильную сумму возмещения и выбрать оптимальный подход.