Рынок новостроек: рекордная выручка и новые вызовы для покупателей в 2026 году

26 февраля 2026, 06:22

Российский рынок новостроек завершил 2025 год с безпрецедентным рекордом выручка застройщиков достигла ошеломляющих 5,57 триллионов рублей. Эта цифра, превышающая показатели даже самых бурных рынков, заставляет думать о мотивах, способствующих такому прорыву в условиях повышенных процентных ставок, и о том, что ожидать покупателям в 2026 году.

Анатомия рекорда: откуда берутся триллионы?

Показатель 5,57 трлн рублей это результат взаимодействия нескольких ключевых факторов, сформировавших особую атмосферу на рынке в прошлом году.

  • Наличие собственных средств: На фоне экономической неуверенности большое количество граждан проявило активность на рынке новостроек. По оценкам экспертов, около 1,7 трлн рублей было вложено без кредитного финансирования, на что указывает наличие свободного капитала.
  • Доступность ипотеки: Ипотечные кредиты, оцененные в 3,7 трлн рублей, стали основным катализатором. Ожидания изменений в программе семейной ипотеки подтолкнули людей к покупке в конце года, что стало причиной рекорда декабря 84 тысячи сделок.
  • Ценовая динамика: Средняя цена квадратного метра выросла на 9,8%, достигнув 202,74 тысячи рублей, что спровоцировало рост выручки не за счет количества сделок, а именно за счет роста цен.

География успеха: от Нижнего Новгорода до Красноярска

Рынок демонстрирует заметные региональные различия. Наиболее яркими примерами успеха стали:

  • Нижний Новгород: рост выручки на 49% стал самым высоким в России.
  • Динамика в других городах: Пермь, Омск и Ростов-на-Дону показали увеличение в диапазоне 20-30%.
  • Москва и Санкт-Петербург: Москва, несмотря на значительный рост, зафиксировала снижение объема продаж в натуральном выражении, тогда как Питер оказался в числе регионов с падением.

Юридические риски 2026 года: на что обратить внимание при покупке

С рекордными объемами на рынке увеличивается и риск мошенничества. В 2026 году покупателям следует быть особенно внимательными к следующим аспектам:

  • Эскроу-счета: С 1 марта 2025 года эскроу-счета стали обязательными для льготной ипотеки, что обеспечивает защиту средств дольщиков.
  • Защита от мошенничества: Существует проект закона, который вводит так называемый период охлаждения для сделок с единственными жильями, чтобы защитить интересы владельцев.
  • Ипотечные квартиры: Изменения облегчили продажу жилья с ипотечными обременениями, но предоставили банкам право устанавливать минимальную цену.

    • Эксперты предполагают, что в 2026 году рынок перейдет к стабильности, а покупателям стоит проявить осторожность и взвешенность при принятии решений, сообщает источник.

    Источник: Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.
    Больше новостей на Nao-news.ru