Покупка квартиры у близкого человека может показаться простым и приятным делом, но на деле она таит в себе немало подводных камней, о которых стоит знать каждому. Даже родственные узы не гарантируют, что сделка пройдет без последствий. Вот три главные проблемы, с которыми можно столкнуться при такой покупке, пишет канал "Юридические тонкости".
1. Налоговый вычет—не для близких
Одним из основных рисков является невозможность получения налогового вычета. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимостью между близкими родственниками, такими как супруги, дети, родители и братья-сестры, не подлежат вычетам. Это значит, что покупатель теряет возможность снизить налоговую нагрузку, что может отразиться на его финансовом состоянии в будущем.
2. Оспаривание сделки в суде
Если квартира, приобретаемая у супруга, была куплена на общие средства в браке, такая сделка может оказаться под угрозой. Суд вправе признать ее недействительной, даже если она зарегистрирована на одном из супругов. В итоге, покупка не только теряет юридическую силу, но и может привести к конфликтам внутри семьи.
3. Пониженная цена и риск судебных разбирательств
Покупая квартиру у родственника по заниженной стоимости, существует риск, что суд может отменить сделку, если будут установлены финансовые трудности продавца. Часто такие схемы применяют для уклонения от уплаты налогов или погашения долгов. В результате, покупатель может столкнуться с необходимостью вернуть недвижимость обратно, даже если сделка была оформлена законно.
Сделка по покупке квартиры у родственников требует особой осторожности и тщательного анализа. Следует учитывать все возможные риски и принимать взвешенные решения, чтобы избежать судебных разбирательств и финансовых потерь в будущем.
