Какие услуги управляющие компании обязаны оказывать жильцам бесплатно с 2026 года: разъяснения Минстроя

Разделение ответственности: что входит в понятие общедомового имущества

С 2026 года порядок обслуживания элементов многоквартирных домов станет прозрачнее благодаря новым разъяснениям от Министерства строительства России. Теперь управляющие компании не вправе взимать дополнительные сборы за обслуживание общедомового имущества, даже если оно физически находится в квартире. Это важное новшество касается инженерных сетей, отопления, канализации и других общих элементов, напрямую влияющих на комфорт жильцов.

Где проходит граница: важные детали для собственников

• Инженерные коммуникации: Ответственность управляющей организации завершается на первом запорно-регулирующем кране внутри квартиры до этого участка всё считается общедомовым и подлежит бесплатному обслуживанию. После крана расходы ложатся на жильца.
• Отопление: Если на отводе к радиатору установлен кран, его содержанием занимается владелец жилья. Без крана ответственность остаётся за управляющей компанией.
• Канализация: Стояк канализации и его составные элементы, проходящие через санузлы квартиры, являются частью общедомовой собственности. Отводы, к которым подключается сантехника зона ответственности жильца.

Платить или нет: в каких случаях услуги действительно бесплатные

• Ремонт или замена технических элементов, если они признаны общедомовым имуществом, производится без дополнительной платы. Все расходы уже заложены в ежемесячную квитанцию.
• Внеплановые аварии прорыв труб, неисправности электрики, протечки по закону устраняются управляющей компанией за счёт собранных на содержание дома средств.
• Попытки работников УК получить доплату за бытовые аварийные работы следует фиксировать и подавать жалобу в жилищную инспекцию.
• Однако если доступ к повреждённой трубопроводной части затруднён из-за действий жильца (самовольная облицовка, загромождение предметами), управляющая компания вправе выставить счёт за демонтаж и восстановление отделки.

Также бесплатно должны поддерживаться в порядке подъезды, лестничные клетки, освещение и другие общие зоны. При любых нарушениях жильцы вправе требовать их устранения по закону.