Четыре категории жильцов, которых нельзя выселить из квартиры: кого защищает закон

Неприкосновенные жильцы: российские законы на страже интересов

Покупка квартиры или заселение новых жильцов может обернуться для владельца затяжной борьбой за право распоряжаться своим имуществом. Закон защищает отдельные категории граждан настолько строго, что выселить их практически невозможно. Знание об этих особенностях поможет избежать дорогостоящих ошибок и разочарований.

Кто имеет неприкосновенное право проживания

• Несовершеннолетние дети: Институт опеки и суды стоят на страже интересов детей. Выселить ребенка до 18 лет практически невозможно, даже при формальной регистрации или отсутствии фактического проживания. Если несовершеннолетний остался без родителей, сделки с квартирой возможны только при условии предоставления нового жилья на практике это почти всегда означает бессмысленность попыток лишить ребенка регистрации.
• Граждане, отказавшиеся от приватизации: При массовой приватизации многие сознательно отказались от прав собственности в пользу родственников, но сохранили бессрочное право пользоваться жильем. Новому владельцу после покупки квартиры с такими жильцами не удастся их выселить закон защищает их интерес пожизненно.
• Получатели завещательного отказа: Завещательный отказ (легат) накладывает на новых владельцев обязательство предоставить пожизненное проживание третьим лицам, указанным наследодателем будь то престарелый родственник или бывшая няня. Прекратить это право удастся только по суду и при наличии серьезных нарушений.
• Бывшие члены семьи и иждивенцы: После развода суд может сохранить за бывшим супругом временное или даже длительное право пользования жильем, особенно если в его пользу назначены алименты либо нет другой жилплощади. Иждивенцы собственника также пользуются особой защитой их выселение допустимо лишь по решению суда и при полном обеспечении альтернативным жильем.

Как избежать ошибок при покупке или сдаче квартиры

Российское законодательство безоговорочно защищает жилищные права уязвимых групп. Чтобы не оказаться в многолетней судебной тяжбе за свое же имущество, проявляйте максимальную юридическую осмотрительность при совершении любых сделок с жильем.