Как избежать неожиданного ареста квартиры и защитить свои права

12 февраля 2026, 09:55

Никто не застрахован от ситуаций, когда права на недвижимость могут оказаться под угрозой. Представьте, вы нашли покупателя, все документы готовы, и вдруг выясняется, что на вашу квартиру наложен арест. Причиной может стать даже незначительный долг по коммуналке, который остался с прошлых лет. Закон позволяет судебным приставам ограничивать распоряжение вашим имуществом, если долг составляет всего 3000 рублей. Как же защитить свои интересы и избежать таких неприятных сюрпризов?

Арест это не изъятие: что нужно знать

Первое, что важно понимать: арест не означает, что вас выселят или заберут квартиру. Это временная мера, позволяющая предотвратить распоряжение вашим имуществом до момента расчетов по долгам. Согласно Федеральному закону Об исполнительном производстве, арест делается для обеспечения исполнения обязательств, пишет Myjus.ru - Практический электронный журнал..

Среди особенностей ареста недвижимости:

Он может быть наложен при минимальном долге от 3000 рублей, включая задолженности по ЖКХ, кредитам, алиментам и налогам.

Как это ни странно, арест может накладываться даже на единственное жильё, если речь идет о запрете на регистрационные действия, которые могут заблокировать возможность продажи или прописки жильцов.

Существует две формы ареста: постановление о наложении ареста и запрете совершения регистрационных действий, которое отправляется в Росреестр.

Как судебные приставы тихо накладывают арест

По законам, судебные приставы не обязаны уведомлять должника о наложении ареста. Этот процесс может пройти незаметно для владельца. Причины такого тихого ареста:

Отсутствие обязательного уведомления по конкретному объекту недвижимости при возбуждении исполнительного производства.

Доступ приставов к электронным базам данных, позволяющим массово блокировать объекты без глубокого анализа.

Предположение о том, что должник сам должен интересоваться своим исполнительным производством.

Как проверить, не наложен ли арест на вашу недвижимость

Не ждите неприятных сюрпризов действуйте самостоятельно:

Получите выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или МФЦ.

Проверьте исполнительные производства на сайте ФССП. Здесь можно узнать, есть ли долги, наличествующие у вас.

Подпишитесь на уведомления от Росреестра. Это позволит получать информацию о любых изменениях в режиме реального времени.

Если арест уже наложен, не паникуйте. Следуйте четкому алгоритму: установите причину ареста, свяжитесь с приставом, погасите долг и проконтролируйте снятие запрета в Росреестре. Также, если вы считаете, что арест наложен ошибочно, подайте жалобу или обжалуйте действия пристава в суд.

Не позволяйте забытым долгам лишить вас возможностей распоряжаться вашей собственностью. Регулярная проверка статусных данных ключ к защите ваших прав на недвижимость!

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.