Представьте ситуацию: вы находите квартиру своей мечты с отличным ремонтом, удобной планировкой и любимым районом. Вносите задаток, подписываете договор и переводите деньги, а через месяц выясняется, что на жилье наложен банк, а продавец оказался не единственным владельцем. Это не выдумка, а реальность, с которой сталкиваются многие покупатели. Каждый год тысячи людей попадают в подобные ловушки, пишет источник.
Покупка недвижимости — это важный шаг, и подводных камней на этом пути предостаточно. Однако радует то, что почти 90% проблем можно предотвратить, если заранее проверить все необходимые документы.
В данной статье подробнее рассматривается, что нужно учитывать при покупке жилья в 2026 году. Здесь будут даны рекомендации о том, какие выписки из ЕГРН стоит запросить, как проверить продавца и на что обращать внимание в документах.
Доверяй, но проверяй: основа надежной сделки
Первый и главный совет, который предлагают эксперты, состоит в том, чтобы не доверять продавцу на слово. Используйте официальные источники для проверки. Наиболее важный инструмент — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Ранее многие покупатели полагались на свидетельства о праве собственности, однако сегодня актуальна именно выписка из ЕГРН, так как она содержит актуальную информацию.
Виды нужных выписок
Специалисты рекомендуют запросить три основных вида выписок:
- Выписка о собственниках;
- Сведения об обременениях;
- История переходов прав собственности.
С начала 2026 года в выписках ЕГРН также указываются лица, которые могли пользоваться квартирой при приватизации, даже если они не являются собственниками. Это позволяет избежать неожиданностей после сделки.
Как проверить выписки и продавца
Проверка выписок
В внимании к деталям при проверке выписок лежит залог безопасности сделки. Следует убедиться в том, что:
- Продавец является указанным собственником;
- Отсутствуют обременения и аресты;
- История переходов прав не вызывает подозрений.
Проверка продавца
Далее следует тщательно проверить и самого продавца. Существенными факторами являются:
- Дееспособность — рекомендуется запрашивать справки из наркологического и психоневрологического диспансеров;
- Статус банкрота — проверьте наличие данных на сайте Единого федерального реестра;
- Доверенность — если сделку ведет представитель, убедитесь в действительности доверенности.
Важным моментом является проверка зарегистрированных жильцов квартиры, так как наличие прописанных лиц может создать сложности в будущем. Рекомендуется запросить справку о регистрации и обратить внимание на лиц с особыми правами на проживание, таких как несовершеннолетние.
В завершение, любые нюансы, связанные с перепланировкой и задолженностями, также следует учитывать перед покупкой. Проверка всех этих аспектов поможет избежать проблем и обеспечить безопасную передачу прав на квартиру.
