Тема краткосрочной аренды жилья вызывает все больше вопросов среди собственников и арендаторов. Особенно актуально это стало после вступления в силу новых законов, касающихся использования жилых помещений для гостиничных услуг.
Запрет на гостиницы в жилых домах
В 2019 году были введены строгие правила, запрещающие размещение гостиниц в жилых зданиях. Главное условие – квартиры не могут использоваться для оказания гостиничных услуг, что вызвало бурные обсуждения. В министерстве строительства утверждали, что такое ограничение не затронет право граждан сдавать квартиры посуточно, так как аренда все же отличается от гостиничного бизнеса.
Судебная практика и отсутствие четких критериев
Тем не менее, судебные решения стали налагать ограничения на владельцев, заставляя их прекращать краткосрочную аренду, поскольку суды начали рассматривать это как гостиничную деятельность. На сегодняшний день нет однозначных критериев, которые четко разграничивают краткосрочную аренду и предоставление гостиничных услуг. Конституционный суд уже вынес рекомендации законодателям разработать эти критерии, однако, ситуация остается неопределенной.
Недавние активные решения Верховного суда
Недавно Верховный суд рассмотрел дело о запрете использования жилья как гостиницы, что дало некоторые указания для владельцев. Суд сослался на общероссийский классификатор видов экономической деятельности, который выделил два основных направления: предоставление мест для краткосрочного проживания и гостиничную деятельность.
Краткосрочная аренда подразумевает возможность сдачи жилья на срок от суток до нескольких недель с базовыми удобствами, такими как кухня и оборудование для проживания. Однако это не включает в себя услуги, которые характерны для отелей, такие как ежедневная уборка, смена постельного белья и предоставление еды, что и является основным признаком гостиничной деятельности.
Исходя из этой практики, Верховный суд подчеркивает, что краткосрочная аренда без никаких дополнительных услуг не нарушает действующего законодательства. Таким образом, для владельцев квартир остаются возможности сдачи жилья посуточно, хотя с учетом юридической неясности стоит заранее проконсультироваться со специалистами...
