Совсем недавно Конституционный суд России внес значительные изменения в подход к наследованию недвижимости, особенно что касается регистрации по месту жительства. Эти новшества актуальны для всех, кто столкнулся с вопросами наследства.
Регистрация и её реальная значимость
Долгие годы регистрация по адресу проживания (ранее известная как «прописка») учитывалась при оформлении наследства. В 1998 году Конституционный суд уже поднимал этот вопрос, указав, что регистрация удостоверяет лишь место проживания и не создаёт дополнительных прав или обязательств (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). Однако на практике суды часто игнорировали это положение, трактуя регистрацию формально и отказывая в признании прав наследников, даже если они фактически проживали в унаследованной квартире.
Недостатки прежней практики
Такая ситуация привела к неожиданным последствиям: наследники, которые действительно проживали и были зарегистрированы в завещанном жилье, не могли подтвердить свои права, и квартиры просто переходили в собственность государства. Примером служит случай, когда после смерти матери сын, продолжая жить в её квартире и оставаясь там зарегистрированным, не смог оформить право собственности. Суды сочли отсутствие дополнительных доказательств достаточным основанием для признания квартиры выморочным имуществом.
Новое Постановление и его последствия
Однако теперь Конституционный суд изменил своё мнение. В Постановлении от 27.05.2024 № 25-П было чётко указано, что сама по себе регистрация не подтверждает принятие наследства. Но если после смерти завещателя наследник остаётся зарегистрированным в квартире и при этом не отказывается от наследства, этот факт должен рассматриваться судами как свидетельство его намерения принять имущество.
Это означает, что наличие регистрации в момент смерти наследодателя снова стало важным доказательством фактического принятия наследства. Суды теперь обязаны рассматривать его в совокупности с другими обстоятельствами. Таким образом, проживание и регистрация наследника в квартире умершего могут стать основанием для признания его прав, даже если оформление наследства ещё не завершено.
На основе этой новой правовой позиции, дела, ранее признанные выморочными, могут быть пересмотрены. Учитывая изменения, квартиры скорее всего вернутся к наследникам, а регистрация по месту жительства вновь становится значимым доказательством наследственных прав и права собственности.
