Декабрь 2025 года станет рекордным для ипотечного рынка России — банки ожидают, что объем выданных кредитов перевысит 730 миллиардов рублей. Это практически сопоставимо с пиком, зафиксированным в июне 2024 года, когда действовали выгодные условия по семейной ипотеке. Основной причиной, толкающей россиян на оформление кредитов, является стремление воспользоваться текущими льготами до их изменения в новом году, сообщает канал "РБК".
Резкое увеличение спроса на ипотеку
По данным экспертов ВТБ, в декабре выдано кредитов на жилье на сумму 735 миллиардов рублей — это на 48% больше, чем в ноябре, и в 2,6 раза выше, чем год назад. По состоянию на конец месяца, ипотеки с государственной поддержкой составили 88% от общего числа выданных кредитов, что на 0,5% выше рекорда июня 2024 года.
Участники рынка делятся своими наблюдениями: общий рост ипотечных сделок в последние месяцы — это не только благодарная реакция на понижение ставок, но также и «эффект дедлайна» перед ожидаемыми ужесточениями условий получения льготной ипотеки. Так, в Абсолют Банке подчеркивают, что количество заявок заметно возросло за счет клиентов, желающих оформить все необходимые документы до конца декабрьских праздников.
Сезонный спрос и ожидания будущих изменений
Ситуация на рынке значительно обостряется не только из-за сезонности, но и в ожидании изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. В это время будут введены новые условия для семейной ипотеки — например, ограничение на количество льготных кредитов для одной семьи. В связи с этим многие заемщики стремятся максимально быстро выполнить процедуры оформления.
Некоторые эксперты подчеркивают, что не исключены изменения и в условиях массовой льготной ипотеки, что может привести к усилению контекста «последнего шанса» на текущие низкие ставки.
Что будет с ипотечным рынком в следующем году?
Подобный ажиотаж также подстегнут ожидания повышения цен на недвижимость, а также возможного роста НДС, который может ограничить предложение на рынке. В результате многие потенциальные заемщики могут попытаться подать заявки на ипотеку, чтобы избежать будущих повышений ставок и цен.
Несмотря на то что прогнозируется охлаждение рынка ипотеки в первом квартале 2026 года, эксперты отмечают, что активность может восстановиться к концу следующего года, если Центральный банк России начнет снижение ключевой ставки и, соответственно, снижения ставок по ипотечным кредитам.
