Разделение ответственности: что входит в понятие общедомового имущества
С 2026 года порядок обслуживания элементов многоквартирных домов станет прозрачнее — благодаря новым разъяснениям от Министерства строительства России. Теперь управляющие компании не вправе взимать дополнительные сборы за обслуживание общедомового имущества, даже если оно физически находится в квартире. Это важное новшество касается инженерных сетей, отопления, канализации и других общих элементов, напрямую влияющих на комфорт жильцов.
Где проходит граница: важные детали для собственников
- Инженерные коммуникации: Ответственность управляющей организации завершается на первом запорно-регулирующем кране внутри квартиры — до этого участка всё считается общедомовым и подлежит бесплатному обслуживанию. После крана — расходы ложатся на жильца.
- Отопление: Если на отводе к радиатору установлен кран, его содержанием занимается владелец жилья. Без крана ответственность остаётся за управляющей компанией.
- Канализация: Стояк канализации и его составные элементы, проходящие через санузлы квартиры, являются частью общедомовой собственности. Отводы, к которым подключается сантехника — зона ответственности жильца.
Платить или нет: в каких случаях услуги действительно бесплатные
- Ремонт или замена технических элементов, если они признаны общедомовым имуществом, производится без дополнительной платы. Все расходы уже заложены в ежемесячную квитанцию.
- Внеплановые аварии — прорыв труб, неисправности электрики, протечки — по закону устраняются управляющей компанией за счёт собранных на содержание дома средств.
- Попытки работников УК получить доплату за бытовые аварийные работы следует фиксировать и подавать жалобу в жилищную инспекцию.
- Однако если доступ к повреждённой трубопроводной части затруднён из-за действий жильца (самовольная облицовка, загромождение предметами), управляющая компания вправе выставить счёт за демонтаж и восстановление отделки.
Также бесплатно должны поддерживаться в порядке подъезды, лестничные клетки, освещение и другие общие зоны. При любых нарушениях жильцы вправе требовать их устранения по закону.
