Весной 2025 года в России вступают в действие обновлённые нормы, касающиеся порядка управления земельными участками, которые затронут широкий круг владельцев — от дачников и собственников загородных территорий до тех, кто владеет землёй внутри населённых пунктов.
Главной целью этих изменений стало усиление контроля за использованием земли и повышение ответственности владельцев за рациональное и целевое применение своих участков. Заброшенные территории не только портят внешний облик городских и сельских районов, но и создают экологические риски, становясь источниками сорняков и загрязнений. Именно поэтому власти решили ужесточить требования и закрепить жёсткие стандарты по освоению земель.
По новым правилам, если человек приобретает участок после апреля 2025 года, ему сразу присваивается статус «освоенного» после оформления права собственности. Это значительно упрощает процесс для новых владельцев, избавляя их от необходимости дополнительных подтверждений. Для тех, кто владел землёй до вступления в силу закона, установлен переходный период — до апреля 2028 года, чтобы привести свои участки в соответствие с новыми требованиями.
Критерии освоенности довольно чёткие: территория должна быть очищена от мусора, сорняков и остатков строительных материалов. При этом на участке должны располагаться зарегистрированные здания или должна вестись деятельность, соответствующая назначению земли. Так, если земля предназначена для сельхозработ, она должна использоваться именно для этого, без длительных простоев. В случаях, когда на участке есть постройки, но они не оформлены должным образом или находятся в аварийном состоянии, участок может быть признан неосвоенным.
Если собственник не выполнит требования в установленный срок, ему будет направлено официальное предписание об устранении нарушений. При игнорировании этого уведомления и отсутствии реакции со стороны владельца возможны более серьёзные меры — вплоть до судебных разбирательств и изъятия участка. Однако такие крайние меры применяются только после нескольких предупреждений и полного отсутствия действий.
Основной замысел этих нововведений — не усложнить жизнь владельцам земли, а упорядочить использование земельных ресурсов и избавиться от запущенных, неиспользуемых участков, которые портят внешний вид населённых пунктов и нарушают санитарные нормы. При растущем спросе на землю под строительство и сельское хозяйство пустующие территории оказываются неэффективными и мешают развитию.
Чтобы избежать проблем, эксперты советуют владельцам заранее привести свои участки в порядок. Для начала необходимо тщательно оценить состояние земли, как визуально, так и с юридической стороны: очистить участок от мусора, проверить регистрацию построек, провести благоустройство. Если на участке есть незарегистрированные здания, стоит заняться их оформлением, чтобы избежать конфликтов с контролирующими органами и одновременно повысить стоимость недвижимости.
Ухоженный и правильно оформленный земельный участок — это не просто собственность, а ценный актив, который можно использовать для ведения хозяйственной деятельности, строительства, получения дохода или выгодной продажи. Новые правила стимулируют более осознанный подход к землевладению, превращая землю в эффективный инструмент экономического развития. Чем раньше собственник начнёт заниматься подготовкой и приведением участка в порядок, тем проще ему будет избежать трудностей в дальнейшем.
