Ситуация, знакомая многим. Молодая семья решает купить участок «под строительство дома». В объявлениях привлекают внимание яркие фотографии, а риелтор уверяет, что всё в порядке: «категория земель — ИЖС». Однако, когда наступает время получения разрешительных документов, администрация сообщает совершенно другие новости: участок относится к сельскохозяйственным землям, а значит, о строительстве не может быть и речи.
Так начинается классическая saga судебных разбирательств.
Что говорит Верховный Суд
В последние годы Верховный Суд Российской Федерации активно рассматривает дела, связанные с обманом покупателей земельных участков.
Ключевые выводы суда следующие:
- Продавец или застройщик обязан предоставить покупателю точную информацию о категории земли и её разрешённом использовании. Эта обязанность не зависит от возможности покупателя самостоятельно получить эти данные;
- Если участок был приобретён для жилищного строительства, но фактически строить на нем невозможно, это считается серьёзным недостатком.
- Покупатель имеет право на расторжение договора и возврат средств или компенсацию убытков.
В одном из недавних дел суд подчеркнул: ошибка в выборе участка не может лечь на плечи гражданина, если он действовал на основе гарантии продавца. Суд признал договор недействительным и обязал вернуть деньги.
Почему это актуально
На рынке недвижимости до сих пор встречаются схемы, когда под видом «участков под строительство» предлагаются:
Для большинства простых покупателей все документы выглядят легитимно. Однако нюансы правового статуса земельной категории становятся ясными только после покупки.
Советы здравомыслящего покупателя
Перед приобретением земельного участка важно учесть ряд моментов:
- Проверка категории земли и вида разрешённого использования через ЕГРН;
- Отсутствие обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Актуальные правила землепользования и застройки в данной местности.
Такой подход может занять всего пару дней, но сэкономит вам множество нервов и времени в будущем.
