С недавних пор участились случаи, когда покупатели недвижимости рискуют потерять всё из-за доверенности. Эти страшные истории не оставляют равнодушными – люди оказываются без жилья и денег после казалось бы законной сделки, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кошмар наяву — случаи из жизни
Марина, к примеру, доверилась представителю, который продал ей однокомнатную квартиру в центре города. "Цена была привлекательной, а документы казались чистыми. Нотариус заверил сделку, и деньги были сразу переданы", — рассказывает она. Но не прошло и двух месяцев, как в квартиру постучал настоящий владелец, сообщив, что доверенность была отозвана. Суд, к сожалению, встал на его сторону, признавая сделку недействительной. Итог — Марина осталась и без квартиры, и без средств.
К сожалению, это не единичный случай. Владимир, 45 лет, столкнулся с похожей ситуацией. Он купил квартиру через доверенность, выданную пожилым человеком, страдающим деменцией. Спустя полгода сделка была аннулирована, а продавца не удалось найти. Также семья Ермаковых лишилась дома, купленного через представителя, не зная, что доверенность была уже отозвана. Суд вынес решение о выселении, возвратив жильё настоящему собственнику.
На что обратить внимание при покупке
Важно помнить: нотариус не является защитником ваших интересов. Он проверяет только форму доверенности, но не её легитимность или возможность отзыва. Если доверенность была отозвана или выдана от имени умершего, сделка может быть признана недействительной. Чтобы избежать неприятностей, стоит обратить внимание на несколько моментов:
- Доверенность выдана более года назад.
- Доверитель в возрасте — старше 70 лет.
- Слишком обширные полномочия в доверенности.
- Представитель не родственник и не может объяснить отношение к доверителю.
Как защитить свои интересы
Чтобы минимизировать риски, покупателям рекомендуется:
- Демонстрировать личное участие собственника в сделке.
- Проверять не только доверенность, но и личность доверителя и данные из ЕГРН.
- Никогда не полагаться исключительно на риелторов или нотариуса — их главная задача не защищать, а обслуживать сделку.
Этот подход поможет избежать финансовых потерь и гарантирует безопасность в вопросах покупки недвижимости. Помните, что покупка квартиры — это не просто процесс, а важный шаг, требующий внимательности и детальной проверки.
