Получение квартиры в подарок открывает перед новыми собственниками множество возможностей, включая передарение жилья. Сложная динамика законодательства в этом вопросе требует внимательного изучения новых правил, вступивших в силу в 2025 году, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые аспекты дарения
Согласно Гражданскому кодексу РФ, даритель имеет право передавать свою собственность третьим лицам, за исключением случаев, когда условия первоначального подарка содержат ограничения. При этом стоит помнить, что нововведения делают обязательным нотариальное удостоверение договора дарения, даже если результаты сделки доступны для обычных родственников.
- Безвозмездность: Дарение подразумевает отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого.
- Добровольность: Однако даритель должен действовать исключительно по своей воле, без внешнего давления.
Документы и порядок действий
Для успешного осуществления дарения следует тщательно подготовиться. Во-первых, необходимо убедиться в праве собственности на квартиру, проверив специальные выписки из ЕГРН.
Далее нужно подготовить сам договор, в который следует включить данные всех сторон, информацию о квартире и реквизиты первоначального договора дарения. Обязательно уведомление о том, что квартира не обременена долгами.
- Нотариальное удостоверение: С января 2025 года требуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Он проверит юридическую чистоту и соответствие действующему законодательству.
- Регистрация сделки: После заверения нотариусом документы подаются в Росреестр, где переход права на квартиру будет зарегистрирован в течение 24 часов.
Налоги и последствия передарения
Задумываясь о передаче квартиры в дар, важно помнить о налоговых последствиях. Если передарение производится не родственнику, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить соответствующий налог.
Замечено, что налоговые органы начали более пристально следить за цепочками передарения. И если квартира была подарена несколько раз за короткий срок, это может вызвать подозрения и привести к проверкам.
Несмотря на изменения, действующие до 13 января 2025 года договоры остаются в силе. Тем не менее, для новых сделок необходимо следовать обновленным правилам, чтобы избежать проблем и юридических сложностей.
