Иногда правовые споры о наследстве выводят на поверхность неожиданные детали — в данном случае это строительные нарушения. История, которую стоит обсудить, показывает, как одна мансарда может стать камнем преткновения в вопросах наследования.
Как всё началось?
В 2011 году молодая пара приобрела участок земли, на котором вскоре начали строить внушительный коттедж. За несколько лет был возведён дом площадью 560 квадратных метров с четырьмя этажами. К сожалению, завершить оформление права собственности не успел муж — он погиб.
Вдова, гражданка Б., решила вступить в наследство. Земельный участок удалось оформить без особых проблем, но с домом всё оказалось сложнее — нотариус отказал в выдаче свидетельства на жильё, поскольку дом не был зарегистрирован в соответствии с законом.
Судебные разбирательства
Не согласившись с отказом нотариуса, Б. подала иск против муниципалитета, настаивая на том, что дом должен быть признан частью наследства и зарегистрирован за ней.
В ходе процесса была проведена строительная экспертиза. Эксперты пришли к выводу, что дом не соответствует градостроительным нормам. Основные нарушения состояли в следующем:
- Дом имеет четыре надземных этажа, включая мансарду. Согласно Градостроительному кодексу, индивидуальный жилой дом может иметь не более трёх этажей. Мансарда в данном случае не могла считаться чердаком, так как наличие окон и балкона указывало на её жилое назначение.
- Строительство нарушало правила по расстояниям: от фасада до границы участка было всего 1,15 метра вместо положенных 3 метров, а расстояние до соседнего дома составило 2,4 метра при нормативе 6 метров.
Б. утверждала, что мансарда не является жилым помещением и что фактически у неё три этажа. Однако судьи отметили, что мансарда используется как полноценное жильё, что и стало основной причиной для признания постройки самовольной. В результате не удалось зарегистрировать дом в собственность, а следовательно, он не мог быть передан в наследство.
Попытки оспорить это решение в апелляционной инстанции и кассации также оказались безуспешными — все доводы Б. были оставлены без внимания, а решение суда первой инстанции осталось в силе.
