Жильцы решают: когда управляющая компания не вправе повышать плату за общее имущество
Решение о повышении прерогатива собственников
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что управляющие компании не могут самостоятельно повышать плату за содержание общедомового имущества. Любые изменения в начислениях по содержанию общего имущества возможны только по итогам общего собрания собственников жилья.
Коммунальные платежи и налоговые изменения
Отдельно Разворотнева подчеркнула, что механизмы оплаты коммунальных ресурсов регулируются государством и подвержены иным факторам. Так, с января ожидается автоматический рост тарифов на коммунальные услуги примерно на 1,7% в связи с изменением ставки НДС это законное и централизованно контролируемое повышение, не связанное с решениями о содержании общедомового имущества.
Финансовые риски для управляющих компаний и качество обслуживания
Ограничения на одностороннее повышение платы создают для УК значительные финансовые вызовы. Повышение налоговой нагрузки и рост минимальной заработной платы заставляют организации искать баланс между экономической устойчивостью и качеством обслуживания. Эксперты предупреждают: при недостаточном финансировании работы по эксплуатации и содержанию домов могут выполняться с задержками, а жители получать услуги по остаточному принципу.
Кроме того, действующее законодательство закрепляет, что все пространства за пределами квартир являются общей собственностью жильцов. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь указывает, что хранение личных вещей в общих зонах коридорах и лестничных клетках нарушает права соседей и может быть предметом правовых претензий.
В ситуации между защитой прав собственников и необходимостью обеспечения надлежащего финансирования обслуживания домов создание прозрачных механик принятия решений и поиска компромиссов представляется ключевым условием для сохранения и качества жилфонда, и интересов жильцов.