Решение о повышении — прерогатива собственников
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что управляющие компании не могут самостоятельно повышать плату за содержание общедомового имущества. Любые изменения в начислениях по содержанию общего имущества возможны только по итогам общего собрания собственников жилья.
Коммунальные платежи и налоговые изменения
Отдельно Разворотнева подчеркнула, что механизмы оплаты коммунальных ресурсов регулируются государством и подвержены иным факторам. Так, с января ожидается автоматический рост тарифов на коммунальные услуги примерно на 1,7% в связи с изменением ставки НДС — это законное и централизованно контролируемое повышение, не связанное с решениями о содержании общедомового имущества.
Финансовые риски для управляющих компаний и качество обслуживания
Ограничения на одностороннее повышение платы создают для УК значительные финансовые вызовы. Повышение налоговой нагрузки и рост минимальной заработной платы заставляют организации искать баланс между экономической устойчивостью и качеством обслуживания. Эксперты предупреждают: при недостаточном финансировании работы по эксплуатации и содержанию домов могут выполняться с задержками, а жители — получать услуги «по остаточному принципу».
Кроме того, действующее законодательство закрепляет, что все пространства за пределами квартир являются общей собственностью жильцов. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь указывает, что хранение личных вещей в общих зонах — коридорах и лестничных клетках — нарушает права соседей и может быть предметом правовых претензий.
В ситуации между защитой прав собственников и необходимостью обеспечения надлежащего финансирования обслуживания домов создание прозрачных механик принятия решений и поиска компромиссов представляется ключевым условием для сохранения и качества жилфонда, и интересов жильцов.
