Согласно последним оценкам Центрального банка, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%. Этот прогноз представляет интерес для многих, особенно для тех, кто планирует взять ипотечный кредит.
Прогнозы по ставкам
Екатерина Сташкова, менеджер продукта "Ипотека" в финансовом маркетплейсе "Сравни", отметила, что к 2026 году средние ставки по ипотеке на первичное жилье ожидаются на уровне 15%, тогда как ставки на вторичное жилье могут достичь 17%. Эксперт подчеркнула, что подвижки в ключевой ставке Центрального банка служат важным маяком для всего финансового сектора, указывая на переосмысление условий ипотечного кредитования.
Изменения в льготных программах
Одним из ключевых изменений, ожидающих заёмщиков, станет новая политика в рамках льготной "Семейной ипотеки". С 1 февраля 2026 года, согласно планам Минфина, пары больше не смогут получать отдельные льготные кредиты, а станут совместными заёмщиками по одному договору. Также рассматривается возможность введения дифференцированной процентной ставки для данной программы, которая будет зависеть от количества детей в семье: ставки могут варьироваться от 4% до 12%. Это новшество, по мнению Сташковой, поможет предложить более целенаправленные условия для семей.
Факторы, влияющие на ипотечное кредитование
Хотя ключевая ставка Центрального банка является важным индикатором, она не является единственным фактором, формирующим условия ипотечного кредитования. Итоговая ставка для заёмщиков определяется сложной формулой, которая включает не только ключевую ставку, но и надбавки, установленные банками. Эти надбавки принимают во внимание оценку рисков, маржу и другие аспекты. Например, чтобы рыночная ставка по ипотеке составляла около 12%, ключевая ставка должна быть в пределах 8-10%.
На данный момент Центральный банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, доведя её до 16%. В настоящее время ставки по ипотеке в российских банках колеблются от 16,9% до 23,1%. Ожидается, что с понижением ключевой ставки на рынке ипотеки произойдет оживление, с прогнозируемым увеличением объемов ипотечных выдач на 20% по сравнению с 2025 годом, что может привести общую сумму до 4,6 триллионов рублей.
