Каждый многоквартирный дом имеет свой срок службы. По истечении этого срока ему либо требуется капитальный ремонт, либо снос в случае серьезных повреждений. Совсем недавно в платежных документах появился пункт о капитальном ремонте, что привлекло внимание многих жильцов. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты капитального ремонта многоквартирных домов: что он включает, из каких источников финансируется и каковы сроки его выполнения.
Как определяется капитальный ремонт и его значение
Капитальный ремонт подразумевает восстановление или замену изношенных конструктивных элементов общего имущества, которое не принадлежит отдельным владельцам, а является собственностью всех. Он, в отличие от текущего ремонта, нацелен на устранение проблем с основными элементами, отвечающими за надежность и целостность здания.
В капитальный ремонт обычно входят:
- замена крыши;
- обновление фундамента;
- ремонт подвала;
- восстановление фасада;
- капитальный ремонт лифтов;
- модернизация инженерных систем: электроэнергия, отопление, водоснабжение и др.
Нормативная база: законы и правила
Нормативные акты, касающиеся капитального ремонта, содержатся в Жилищном кодексе и Федеральном законе № 185-ФЗ, который определяет финансовую поддержку регионов для ремонта многоквартирных домов. Кроме того, существуют региональные законы, которые могут устанавливать свои условия выполнения работ.
Одной из основных проблем остается понимание, какие элементы входят в общее имущество дома, что регулируется специальными постановлениями.
Кто отвечает за организацию капитального ремонта?
Организация капитального ремонта - это совместная работа нескольких структур. Основные участники:
- Региональный оператор: отвечает за общее финансирование ремонта и организацию процесса.
- Управляющая компания или ТСЖ: проводит текущий ремонт и обеспечивает доступ к общедомовому имуществу.
- Собственники помещений: контролируют качество работ и принимают решения по дополнительным взносам.
- Подрядчики: осуществляют выполнение всех работ в установленные сроки с качеством.
Финансирование капитального ремонта осуществляется через взносы собственников. Эти средства накапливаются отдельно от коммунальных платежей и могут дополняться за счет бюджетных средств в случае необходимости.
Подводя итог, капитальный ремонт — это необходимость, которая нужна для сохранения и улучшения состояния многоквартирных домов, сообщает Роскачество.
