Сдаете квартиру без оформления? Будьте готовы к серьёзным последствиям, включая штрафы, арест счетов и даже уголовные дела. Тем не менее, существуют легальные способы, которые помогут сохранить ваши средства и нервы при сдаче жилья.
Почему стоит легализовать арендные доходы?
- Автоматизация контроля: Платформы, такие как ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость, обмениваются данными с ФНС. Даже удаленные объявления могут быть замечены налоговыми органами.
- Анализ финансовых операций: Если на ваш счёт ежемесячно поступает более 30 000 рублей от одного лица, это взбудоражит налоговые службы.
- Увеличение штрафов: Установлены более строгие налоговые санкции: за сокрытие доходов можно заплатить 20% от недоимки, а за не подачу декларации — 30% от арендного дохода за год.
Преимущества законной аренды
- Защита через суд: Легальная аренда позволяет выселять проблемных жильцов за 10 дней, в отличие от сложных процедур при устных договорённостях.
- Вычеты на ремонт: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на затраты по капитальному ремонту или покупку сантехники.
Важно также избегать распространённых ошибок при заключении договора аренды. Пункты, которые обязательно должны быть включены в контракт, включают паспортные данные сторон, адрес квартиры и размеры арендной платы. Нельзя забывать о том, что плата наличными без расписок может привести к проблемам с правовыми органами.
Не упускайте возможность воспользоваться легальными схемами налогообложения, которые подойдут именно для вашего региона: от НДФЛ до патентов — выбор велик, и каждый может найти подходящий вариант. Подумайте о будущем вашей недвижимости и о том, как правильно её легализовать, чтобы избежать возможных проблем с налогами.
