С сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится важная информация, которая поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов при приобретении недвижимости. Теперь в документах будут указаны не только владельцы, но и члены их семей, имеющие право на проживание в доме или квартире.
Что нового в ЕГРН?
В реестре недвижимости теперь фиксируются данные о близких родных собственника, которые имеют законное право на использование жилья. Эти записи включают как текущих членов семьи, так и тех, кто когда-либо проживал в квартире на основании обычного ордера или решения суда, а также в результате приватизации.
Предоставить информацию для внесения в реестр могут:
- сами собственники;
- доверенные лица с нотариальной доверенностью;
- сотрудники правоохранительных органов;
- банки;
- представители судебных коллегий;
- наследники.
Особенности новых записей
1. Право проживания будет распространяться и на квартиры, приобретенные в ипотеку, при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников. Если согласие не предоставлено, в ЕГРН появится соответствующая отметка, но сделка не потеряет своей юридической силы.
2. Когда речь идет о правах на отдельные комнаты, данные о членах семьи будут вноситься раздельно на основании заявлений собственников.
3. Информация о наследниках будет зарегистрирована отдельно, и для этого потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Зачем нужны эти изменения?
Запланированные нововведения призваны повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости, особенно в секторе вторичной недвижимости. Теперь покупатели смогут заранее узнать о тех лицах, которые могут создать сложности при передаче прав собственности.
Эти меры значительно уменьшают риски, связанные с возможными спорами, возникающими из-за неожиданных жильцов или наследников. Обезличенные данные в реестре также помогают обеспечить безопасность личной информации и минимизируют риск ее утечек.
