Коммунальные службы продолжают удивлять своих клиентов неожиданными начислениями долгов. Часто в текущих квитанциях можно увидеть задолженность, которая копилась долгие годы, и ни о какой индифферентности со стороны организаций и речи не идет.
Множество собственников жилья отказываются погашать такие долгосрочные долги, из-за чего даже обращаются в суды с требованием аннулировать «просроченную» задолженность, ссылаясь на правила исковой давности.
Судебный случай по исковой давности
Рассмотрим ситуацию, которая явилась хорошим примером проявления данных споров. В одном из районов города одна женщина, не получавшая квитанции на взносы по капитальному ремонту в течение семи лет, столкнулась с внезапным сюрпризом в августе 2021 года. В ее почтовом ящике оказалась квитанция с долгом в 41 806 рублей, суммарно накопившимся с момента покупки квартиры в 2014 году.
Обратившись в суд, женщина потребовала, чтобы Фонд капитального ремонта аннулировал ее задолженность за период, превышающий трехлетний срок исковой давности. Однако суд отверг ее заявление, указав на то, что законы обязывают собственников помещений оплачивать взносы, независимо от наличия уведомлений.
Срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет три года согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, применить это положение можно лишь в случае, если коммунальная служба сама инициирует судебный процесс по взысканию. В данном случае, Фонд лишь указал долг в квитанции, что не является иском, поэтому суд не удовлетворил требования истца. Это решение поддержали и вышестоящие инстанции (Первый КСОЮ, определение № 88-20701/2022).
Общие тенденции в судебной практике
Современные суды в большинстве случаев придерживаются этой позиции. Исключения составляют лишь редкие ситуации, когда суды могут признать недопустимым начисление долгов, превышающих срок исковой давности (определение Третьего КСОЮ № 8Г-22493/2021).
Таким образом, собственники могут ссылаться на трехлетний срок исковой давности лишь тогда, когда коммунальная организация сама подает в суд. Это создает дополнительные риски для граждан, не получивших своевременные уведомления о задолженности.
