Парадокс на рынке недвижимости
Ситуация на рынке жилья в России сегодня выглядит крайне парадоксально. С одной стороны, цены на квартиры стремительно взлетают, а с другой — подавляющее большинство семей далеки от возможности их приобретения. В крупных городах стоимость квадратного метра новостроек уже близка к трём средним зарплатам по региону.
Для покупки однокомнатной квартиры семье с двумя детьми теперь предстоит накапливать деньги целых 15 лет. Этот эффект не стыкуется лишь с инфляцией и растущими ценами на строительные материалы. Основными факторами, подогревающими спрос на жилье, стали государственные программы и обеспеченные граждане, использующие квартиры как инвестиции.
Льготная ипотека: дивиденд или ошибка?
Схожие проблемы наблюдаются и в западных странах. В 2020-2021 годах, когда в США и Европе начался процесс массовой денежной эмиссии, полученные средства устремились в акции и недвижимость. В России же вместо «вертолётных денег» людям предложили льготную ипотеку. Изначально задуманная как мера поддержки, она на деле привела к тому, что состоятельные граждане начали активно скупать жилье по низким процентам, в основном для дальнейшей перепродажи.
В результате на рынке возник дефицит доступного жилья. Многие квартиры оказались у инвесторов, которые не торопились их реализовать, ожидая роста цен. Эта ситуация способствовала скачку спекуляций и ещё больше усугубила доступность жилья для обычных граждан. Льготная ипотека, которая должна была стать спасательным кругом для людей, на самом деле лишь увеличила цены, делая жилье ещё более дорогим.
Что ждёт рынок недвижимости?
Несмотря на явный рост ипотечных ставок и сокращение кредитов, цены на новостройки продолжают оставаться на недоступном уровне. Обычные люди вынуждены откладывать покупку на неопределённый срок или соглашаться на невыгодные условия.
В последующем возможно два сценария. Если государство резко сократит расходы и выплаты, а спрос со стороны участников программы снижается, это может привести к снижению цен, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом и на перегретых рынках. Однако даже в таком случае не стоит ожидать возвращения к докризисным уровням. Девальвация рубля, высокая инфляция и нехватка предложения всё равно будут удерживать цены на высоком уровне.
Следовательно, любые меры поддержки, такие как льготная ипотека, без соответствующего роста строительства и доходов населения только усугубляют сложившуюся ситуацию. Жилищный вопрос остаётся нерешённой задачей: для богатых — это инвестиция, для большинства — недостижимая мечта. Российский рынок недвижимости продолжит развиваться циклически, с периодами всплеска спроса, роста цен и последующего охлаждения.
