События, произошедшие с одним владельцем квартиры, заставляют задуматься о возможных рисках аренды недвижимости. Мошенничество становится все более изощренным, особенно после перехода к электронным записям в ЕГРН, что упрощает подделку документов и создает правовые неясности, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Непредвиденные обстоятельства
Мужчина, купивший квартиру в новом доме с помощью ипотеки, решил сдавать ее в аренду. Поскольку высокие процентные ставки по кредиту создавали финансовые трудности, он поручил управление квартирой своей матери и отправился на заработки в другой город.
Сначала все шло гладко: квартиранты платили вовремя и не вызывали вопросов. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь. Мать решила выяснить, в чем дело, и обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая уверенно утверждала, что теперь она - хозяйка жилья.
Мошенническая схема
С неожиданными документами эта женщина показала выписку из ЕГРН, подтверждающую ее право собственности. Мужчина, вернувшись, решил проверить ситуацию и действительно нашел новую запись в реестре. Обратившись в полицию, он узнал, что один из предыдущих арендаторов провел грандиозную аферу. С помощью поддельных документов, включая паспорт, мошенник подделал подпись владельца и продал квартиру за 2 миллиона рублей наличными. Как только покупательница вселилась, мошенник исчез без следа.
Судебные перипетии
Первоначально суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворил иск настоящего владельца и постановил вернуть ему квартиру. Это решение стало причиной правовой неясности, так как квартира формально существовала в собственности третьего лица. Однако в апелляции сделку признали недействительной из-за подделки подписи.
Тем не менее, покупательница снова была признана добросовестной, и ей обещали государственную компенсацию, если не удастся вернуть деньги от мошенника. В результате началось длительное ожидание завершения уголовного дела. В конечном итоге, благодаря правдивым заявлениям о том, что потеря квартиры произошла против воли владельца, суд восстановил его права на имущество согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ.
