Сделка по покупке квартиры, которую молодая семья заключила с немногочисленным возрастом покупателя, обернулась настоящей фиаско. Спустя четыре года после успешной покупки, судом было принято решение расторгнуть сделку — предыдущая собственница, пожилая бабушка, решила восстановить свои права на жилье, сообщает канал "Юридическая консультация".
К сожалению, теперь ни квартиры, ни денег у новых владельцев не осталась. Бабушка возвратилась в родные стены, оставив покупателей в юридическом тупике и с большими потерями.
Риск при сделках с пожилыми собственниками
Законодательство не накладывает строгих возрастных ограничений на продажу недвижимости. Однако, стоит отметить, что сделки с пожилыми людьми, особенно теми, кто старше 70 лет, сопряжены с повышенным риском оспаривания. Даже если сам продавец выглядит надежным и молодым, обязательно необходимо проверить всю цепочку прав собственности на жилье — возможно, за ним стоит другой, более пожилой собственник. Это может стать причиной лишения квартиры покупателя даже спустя несколько лет.
Как произошло расторжение сделки
Но как же это все произошло? Женщина приобрела квартиру через ипотеку у молодого человека, сделка была оформлена, и казалось, все на своем месте. Однако через 4 года, бабушка — первая собственница квартиры — обратилась в суд с требованием отменить сделку, утверждая, что не понимала, что подписывала. Судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила наличие у бабушки хронических нарушений психического здоровья, которые в значительной степени затрудняли адекватное восприятие реальности, даже несмотря на то, что на момент продажи она предъявила справки о своем здоровье.
Покупательница пыталась ссылаться на истечение срока исковой давности. Однако Верховный суд Российской Федерации указал: если у истца подтверждены длительные психические расстройства, то она не могла осознавать нарушение прав даже после сделки. В таком случае, срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал о факте продажи. Это означает, что она могла подать иск через пять или десять лет после заключения сделки.
Что делать перед покупкой жилья
В заключение важно подчеркнуть, что прежде чем оформлять сделку на приобретение недвижимости, стоит тщательно проверить информацию не только о текущем владельце, но и о всех предыдущих собственниках, а также фактических жильцах квартиры. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и потерь в будущем.
