Вопрос о том, кто должен менять батареи в неприватизированных квартирах, вызывает много споров. Любопытно, что ответственность за эту задачу в последние годы все чаще ложится на плечи жильцов.
Запутанная ситуация с обязанностями
Большинство нанимателей уверены, что, согласно действующим стандартам, текущий ремонт, включая замену батарей, должен осуществляться непосредственно управляющей компанией или муниципалитетом. Однако практика показывает, что такая позиция нередко оказывается неубедительной. Так, в одном из недавних случаев жилищная инспекция вынесла предписание администрации города о необходимости замены радиаторов, которые не функционировали должным образом из-за засоров.
Администрация, тем не менее, решительно возражала, ссылаясь на Типовой договор социального найма, который подтверждает, что текущий ремонт — это обязанность жильцов. Но суд принял сторону нанимателей, объясняя, что текущий ремонт подразумевает лишь восстановление функциональности, а не замену оборудования.
Судебная практика на стороне жильцов
Данная ситуация была ранее подвержена анализу в судебной практике. Верховный суд России разъяснил, что замена инженерных систем относится к капитальному ремонту, и такие работы должны выполнять владельцы жилья или управляющие компании, а не просто сниматели. В соответствии с этим, суд подтвердил, что администрация несет полную ответственность за замену радиаторов в муниципальных квартирах, разбираясь с недостатками теплоснабжения.
Так, 20 апреля 2022 года было вынесено решение АС ДВО, которое подтвердило данную позицию. Администрация обязана обеспечить надлежащейтеплообмен в квартирах, тем самым защищая интересы жильцов.
Что делать жильцам?
Жильцам в неприватизированных квартирах рекомендуется быть активными:
- Регулярно проверять состояние радиаторов и системы отопления;
- Фиксировать и сообщать о любых неисправностях в управляющую компанию.
Вопрос об ответственности за замену батарей остается актуальным и в 2026 году, подчеркивая необходимость более четкого регулирования в этой сфере для защиты прав жильцов.
