В Госдуме обсуждается новая инициатива, способная кардинально изменить аренду жилых помещений в России. Первый заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил возобновить систему доходных домов с государственным участием.
Проект направлен на создание жилищного фонда, который позволит многодетным семьям арендовать квартиры по льготным расценкам на неопределенный срок. При этом предусмотрено право наследования аренды, а также обязательная регистрация по месту жительства.
Взглянем на ключевые элементы данного предложения.
Перспективы долгосрочной аренды для многодетных семей
Кошелев предлагает вернуться к исторической практике доходных домов, которые когда-то составляли до 40% жилого фонда Москвы. По его задумке, новые многоквартирные дома будут принадлежать государству или частным инвесторам с государственной поддержкой и сдаваться в аренду многодетным семьям на специальных условиях.
Основные преимущества инициатива включает:
- Льготная арендная ставка, которая будет ниже рыночной, а разница будет компенсироваться из госбюджета;
- Долгосрочный характер договора, позволяющий семье оставаться в квартире при соблюдении условий;
- Право наследования аренды для детей по достижении ими совершеннолетия;
- Регистрация по месту жительства на весь срок договора, что обеспечит доступ к социальной инфраструктуре.
Причины правовой необходимости изменений
На сегодняшний день, законодательство не предусматривает понятия «доходный дом». Наиболее близким аналогом является наёмный дом, который не располагает плавающими сроками аренды и возможностью наследования прав. Поэтому для реализации данной инициативы потребуется внести значительные коррективы в Жилищный кодекс.
Чтобы это осуществить, планируется ввести новый вид договора аренды, который будет включать:
- Бессрочный характер соглашения;
- Право наследования аренды;
- Гарантию регистрации на весь срок действия договора.
Финансовая поддержка и структура реализации
Ключевым аспектом идеи является льготная арендная ставка, которая будет снижена для арендаторов. Для этого возможны два основных подхода:
Предполагается, что эти меры будут включены в региональные программы, что также потребует новых экономических механизмов в Налоговом кодексе.
На фоне вышеизложенного, инициатива дает надежду многодетным семьям на повышенную доступность арендуемого жилья, так как многие из них сталкиваются с трудностями в накоплении на первоначальный взнос для ипотеки. Будем наблюдать за развитием событий на этом фронте.
