В конце 2025 года произошли значительные изменения в законодательных инициативах, касающихся ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. По последним данным на 12 января 2026 года, мораторий, позволяющий застройщикам не исполнять финансовые обязательства, продолжает действовать, но с введением новых правил.
Продление отсрочки выплаты долгов для застройщиков
Ключевым нововведением стало продление отсрочки выплат неустойки, предусмотренной законом о долевом строительстве. Постановление № 2227, принятие которого состоялось 30 декабря 2025 года, вносит поправки в предыдущее положение, определяя порядок исполнения обязательств застройщиков в условиях экономической нестабильности.
В соответствии с новыми правилами, застройщики смогут отложить выплаты накопленной задолженности до конца 2026 года. Таким образом, если участник долевого строительства подал иск на выплату компенсации за просрочку до начала 2026 года, застройщик будет вправе заморозить исполнение этого обязательства до конца текущего года. Это решение направлено на снижение финансовой нагрузки на строительные компании, чтобы они могли завершить текущие проекты и поддерживать свою ликвидность.
Возобновление штрафов и санкций
С вступлением в силу новых норм, мораторий на начисление новых штрафов для застройщиков завершился. Ранее действующий мораторий, который ограничивал финансовую ответственность строителей, больше не актуален после 2025 года.
Теперь, начиная с 1 января 2026 года, вновь вступают в силу правила начисления:
- Штрафы за задержку передачи квартир дольщикам;
- Пеня за несоблюдение требований устранения дефектов и исправления нарушений качества жилья.
Определение размеров неустойки также изменилось: теперь оно зависит от ключевой ставки Центрального банка России, применяется размер ставки на день возникновения просрочки.
Какие изменения важны для дольщиков?
Для граждан, участвующих в долевом строительстве, изменения в порядке компенсаций имеют серьезные последствия. Участники, чьи претензии оформлены до 2026 года, должны учитывать новые обстоятельства с отсрочкой платежей, что может затянуть процесс взыскания.
Однако если застройщик нарушает условия после введения новых норм, дольщики могут рассчитывать на полную компенсацию ущерба, включая возмещение судебных издержек.
Таким образом, прекращение моратория позволит гражданам более эффективно защищать свои права в суде, хотя существует риск, что недобросовестные застройщики могут затягивать выполнение обязательств. Поэтому рекомендуется внимательно следить за ситуацией и при необходимости обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.
