Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с волнением и неким риском. В отличие от новостроек, здесь отсутствует застройщик с гарантиями. Однако, это не значит, что покупатель остается один на один со своими проблемами. Если после завершения сделки в квартире были обнаружены серьезные дефекты, закон может стать надежной опорой. Далее будут подробно рассмотрены права покупателя на вторичном рынке, а также шаги, которые следует предпринять для защиты своих интересов.
Почему не все сделки защищает закон о защите прав потребителей?
Существует ошибочное мнение, что любой покупатель может рассчитывать на защиту согласно Закону «О защите прав потребителей». На самом деле этот закон защищает только те сделки, в которых участвует продавец-организация и физическое лицо. В большинстве случаев, когда сделка заключается между двумя физическими лицами, действуют положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Это не делает положение покупателя более уязвимым: Гражданский кодекс также предоставляет защиту в случаях, если продавец передал товар с недостатками.
Что считается «существенными» недостатками недвижимости?
Важно различать недостатки на существенные и несущественные. Это определяет, какие действия покупатель может предпринять: требовать скидку или полностью расторгнуть сделку. Согласно статье 475 ГК РФ, недостаток признается существенным, если:
Примеры из судебной практики: К существенным недостаткам суды относят незаконные перепланировки, скрытые финансовые обязательства продавца и хронические проблемы с затоплениями.
Пошаговая инструкция: что делать, если проблема выявлена?
Если недостаток был найден, важно действовать последовательно. Прежде всего:
Покупка квартиры требует внимательности и осведомленности. Четкая документация и активные действия помогут защитить права покупателя.
