Множество налоговых трудностей, связанных с продажей недвижимости в 2026 году, возникает не из-за сложностю правил, а из-за недостаточной подготовки к сделке. Часто процесс воспринимается лишь как подписание договора, без учёта налоговых последствий.
Разберём ключевые шаги, которые помогут избежать неприятных финансовых сюрпризов.
Шаг 1. Чётко определить срок владения
Юридическая основа
Минимальный срок владения закреплён в статье 217.1 Налогового кодекса РФ, и начинается он с даты государственной регистрации права. Это важно помнить:
- Недостаточно полагаться на дату подписания договора;
- День передачи денег не является стартом отсчёта;
- Фактическое заселение также не влияет на срок.
Полезный совет:
Получите выписку из ЕГРН, чтобы увидеть:
- дату регистрации права;
- основание его возникновения (договор, наследство и т.д.).
Если срок владения подходит к концу, иногда перенос сделки на несколько недель может сэкономить значительную сумму налогов.
Шаг 2. Проверить статус жилья
Если планируется воспользоваться льготой на единственное жильё, обязательно учтите:
Что важно в 2026 году:
- В момент продажи у вас не должно быть другого жилья;
- Если другое жильё есть, его продажа должна произойти не ранее чем за 90 дней до сделки;
- ФНС проверяет не только записи, но и факты.
Распространённая ошибка:
Считать, что доля в другой квартире не считается. Это не так — даже минимальная доля подлежит учёту.
Шаг 3. Сверка цены сделки с кадастровой стоимостью
Юридическая основа
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса, если цена договора ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают с кадастра. Чтобы избежать неожиданных налоговых выплат:
- Проверьте кадастровую стоимость недвижимости;
- Выясните, какой размер составляет 70% от неё;
- Сравните с планируемой ценой продажи.
Корректировка цены в договоре может помочь избежать увеличенного налога.
Чек-лист перед продажей в 2026 году
Перед реализацией недвижимости:
- Получите актуальную выписку из ЕГРН;
- Проверьте срок владения;
- Уточните статус «единственного жилья»;
- Сравните цену сделки и кадастровую стоимость;
- Подготовьте документы о расходах;
- Проверьте доли и семейный статус;
- Определите необходимость подачи декларации;
- Оцените целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.
Продажа недвижимости в 2026 году требует тщательной подготовки, чтобы избежать ненужных налоговых последствий и спокойно завершить сделку.
